Låneordbog

Hvad betyder ÅOP? Hvad er friværdi? De spørgsmål og flere til, vil vi i dag besvare for dig i vores låneordbog.

Hvad er et annuitetslån?

Ved et annuitetslån betaler du samme ydelse hver termin. Det beløb du betaler dækker både renterne og betaler det du skal tilbagebetale (dit afdrag). Tidshorisonten mellem hver betaling vil typisk også være den samme. Med andre ord vil du skulle betale samme beløb hver måned.

Hvad betyder friværdi?

Kort sagt: Forskellen mellem din boligs værdi og det lån der er tilbage i huset. Dvs. dit oprindelige lån minus hvad du har betalt af på lånet indtil nu.

Eksempel: Du har et hus til 1 mio kr. og et lån på 800.000 kr., hvor du nu har afdraget 135.000 kr. Der er nu 665.000 kr. tilbage i lån. Din friværdi er 1 mio. minus 665.000 kr. Dvs. at friværdien er på 335.000 kr.

Den præcise friværdi at svær at finde. Først skal du få din bolig vurderet. Lad os sige den bliver vurderet til 2.000.000 kr. Du har købt den for 5 år siden og mangler måske at betale 1.400.000 kr. tilbage af lånet. Din friværdi er derfor din boligs værdi, fratrukket med dit manglende afdrag. I dette tilfælde vil friværdien være 600.000 kr. Grunden til at frivædien her er svær at finde skyldes at friværdien beror på vurderingen af husets værdi. Én ejendomsmægler vil måske vurdere huset til 2.000.000 kr., mens en anden ejendomsmægler vil vurdere huset til 1.800.000 kr.

Du kan låne i din friværdi. Du udvider altså dit eksisterende lån, eller optager et ekstra lån, der på lige vilkår med dit eksisterende lån har sikkerhed i din bolig. Du kan bruge lånet til at renoverer din bolig, rejser eller hvad du nu ønsker.

Hvad betyder inflation?

Du har måske hørt at Danmark har en målinflation på 2%. Det er et mål sat af nationalbanken. De ønsker stabile priser i landet. Egentlig blev inflationsmålet etableret tilbage i 80erne, hvor vi ønskede at følge D-marken. Nu følger vores kurs værdi af euro’en.

Inflation er meget politisk. Regeringen prøver hvert år at styre vores forbrug, for netop at få inflationen på det niveau de ønsker. Regeringen gør dette gennem finanspolitikker og tiltag der påvirker vores økonomi.

Hvad betyder kreditvurdering?

Når du optager et lån vil långiver vurdere sandsynligheden for at du kan betale lånet tilbage. Processen hvor långiver undersøger din økonomi, ejendele og andre økonomiske muligheder er en kreditvurdering.

De undersøger om du kan betale dem tilbage. Nogle er mere dybdegående end andre. Nogle – herunder kviklån – er ligeglade med kreditvurdering. De udsteder bare et lån via CPR-nummeret.

De kigger altså på

  • Dine evner til at betale pengene tilbage
  • Din vilje og person
  • Sikkerhed som de kan tage pant i

Hvad er rentes rente?

Du får et beløb i renter. Året efter får du igen renter, og der bliver det forgangne års renter medregnet.

Lad os sige:

  • Du har 100.000 kr. stående på en konto
  • Du får 0,2% i rente
  • Du skal have dem stående i 10 år.
  • Efter første år vil du have 100.200 kr. Du får altså kun 200 kr. i rente. Det er jo ikke meget. Året efter vil du dog få en bid mere. Du vil nemlig få 100.400,40 kr. Det samme sker året efter hvor du igen får 2% i rente.

Ved rentes rente udnytter du derfor chancen for at få renter af det beløb du senest fik renter på.

Hvad betyder serielån?

Ved et serielån betaler du til en start høje renter, som vil falde måned efter måned. Beløbet du afdrager vil være det samme, men renten vil ikke.

Den første måned kunne du fx betale:

  • 2.000 kr. i afdrag
  • 22% i renter
  • En ydelse på i alt 20.440 kr.

Den anden måned vil du betale:

  • 2.000 kr. i afdrag
  • 16% i renter
  • En ydelse på i alt 15.410 kr.

Hvad er ÅOP?

ÅOP er en forkortelse for årlige omkostninger i procent. Det er en udregning du skal bruge for at finde det billigste lån. Det er indført fordi lånet med den laveste rente ikke altid er den billigste.

ÅOP er derfor både gebyrer, engangsomkostninger, løbende omkostninger osv.

Se her hvad der kan indgå:

  • Stiftelse omkostninger
  • Ekspeditionsgebyr
  • Afgifter
  • Dokumentgebyr
  • Renter
  • PBS gebyr
  • Andre gebyrer

ÅOP skal banker, långivere og andre kreditorer oplyse.

Hvad er et stående lån?

Ved et stående lån betaler du kun renter. Er rentesummen på 10.000 kr. og har du 10 terminer vil du skulle betale 1.000 kr. hvert termin. Selve hovedstolen (beløbet du har lånt) afdrager du i én stor bid til sidst.

Vivus lån er en låneudbyder som fokuserer på stående lån.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *